Перемены для дачников: что с июля нельзя делать с участком

Продать участок без дома больше нельзя.

С 1 июля 2026 года вступят в силу масштабные изменения в регулировании оборота и использования загородных земельных участков. Новые нормативы направлены на защиту пенсионеров, предотвращение нецелевого использования земель, борьбу с заброшенными участками и усиление пожарной безопасности. Об этом сообщает издание «Общественная служба новостей».

Теперь передача прав на участки (продажа, дарение и другие способы) станет невозможной, если на объекте нет зарегистрированного капитального строения − дома, гаража или другой хозпостройки. Мера снижает практику дробления участков и устраняет схемы обхода градостроительных требований.

Также запрещено разделение жилых или садовых домов на отдельные объекты недвижимости. Это препятствует формированию мелких участков с независимыми домостроениями.

Росреестр получит право автоматически вносить границы сельхозземель в Единый государственный реестр недвижимости. Это обеспечит точное цифровое отображение границ полей, пастбищ и других угодий. Ведомство сможет автоматически блокировать сделки, где предполагается застройка земель, граничащих с сельхозполями, без необходимых разрешений.

Новые критерии для признания участков неиспользуемыми позволят штрафовать владельцев, которые не используют землю по назначению. Если участок зарос сорняками, захламлен мусором или на нем не ведутся разрешенные работы в установленный срок, владелец заплатит штраф − от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.

Владельцы дачных участков обязаны своевременно удалять сухостой и борщевик Сосновского. За их наличие предусмотрен штраф до 5 000 рублей. Нарушение правил обращения с огнем (разведение костров, сжигание мусора в противопожарный период) карается штрафом до 20 000 рублей.