С 1 августа начнутся проверки квартир: кто в зоне внимания

С 1 августа 2026 года в ряде российских регионов начнутся плановые и внеплановые проверки жилого фонда. Внимание контролирующих органов будет сосредоточено не только на техническом состоянии зданий, но и на соблюдении собственниками правил пользования жилыми помещениями. Эксперты разъяснили, кто именно попадает под пристальный надзор и к чему стоит подготовиться владельцам недвижимости.

Кого проверят в первую очередь?
Согласно текущим регуляторным нормам, проверки затрагивают несколько категорий собственников и объектов. В первую очередь инспекторы и представители управляющих компаний (УК) будут проверять:

Квартиры с неузаконенной перепланировкой. Если в ходе планового обхода (например, при проверке вентиляции или газового оборудования) выяснится, что конфигурация помещения изменена без соответствующего разрешения, собственнику грозит предписание об устранении нарушений.
Жилье с изношенным газовым оборудованием. Особое внимание уделяется договорам на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО). Отсутствие актуального договора или отказ в допуске специалиста для проведения ТО может стать поводом для отключения газа и штрафных санкций.

Помещения, используемые не по назначению. Под проверку попадают квартиры, в которых организованы мини-гостиницы, склады или производственные цеха, что прямо запрещено Жилищным кодексом РФ.

Квартиры с критическими нарушениями пожарной безопасности. Захламление общих коридоров, установка незаконных перегородок, препятствующих эвакуации, и блокировка доступа к противопожарным системам — основные триггеры для визита комиссии.

Имеют ли право инспекторы войти в квартиру?
Важно понимать разграничение прав и обязанностей:

Плановые проверки (УК и газовые службы): О проведении таких работ жителей должны уведомлять заранее (через объявления на подъездах или в личных кабинетах ГИС ЖКХ).

Допуск в помещение: По закону, собственник обязан обеспечить доступ специалистам для осмотра инженерных систем (газ, вода, отопление), если это необходимо для безопасности всего дома.

Принудительный вход: Вскрытие двери без согласия собственника возможно только в экстренных ситуациях (аварии, угроза жизни или имуществу соседей) в присутствии представителей полиции и МЧС. В остальных случаях вход без разрешения владельца является незаконным.

Как подготовиться к визиту?
Чтобы проверка прошла без лишних проблем, эксперты рекомендуют:

Проверить документы: Убедитесь, что у вас есть действующий договор на обслуживание газового оборудования, если оно установлено в квартире.

Обеспечить доступ к коммуникациям: Освободите пространство у стояков, чтобы специалисты могли проверить состояние труб без повреждения вашего имущества (коробов, плитки и т.д.).

Проверить удостоверения: Не открывайте дверь незнакомым людям, не проверив их служебное удостоверение. Позвоните в свою управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, чтобы подтвердить, что в вашем доме действительно проводятся проверки.

Важно: В 2026 году усиливается цифровой контроль за состоянием жилого фонда. Данные о выявленных нарушениях все чаще вносятся в единые реестры, что может повлиять на возможность совершения сделок с недвижимостью в будущем. Рекомендуется устранять мелкие недочеты (например, демонтаж незаконных перегородок или обновление документов) до прихода комиссии.