Риэлторы предупредили: какие квартиры стали смертельной ловушкой

Российская гильдия риелторов и ведущие аналитики рынка недвижимости предупреждают граждан, планирующих покупку жилья: стоит категорически избегать так называемых «нарезных» или «дробленых» объектов − квартир, которые инвесторы-флипперы делят на несколько микро-студий и продают как самостоятельное жилье. 

Еще недавно такой формат пользовался спросом у одиночных инвесторов, но сегодня он стремительно теряет ликвидность и превращается в финансовую ловушку для семейного бюджета. Главная проблема − юридический статус. В большинстве случаев покупатель получает не отдельное помещение с собственным кадастровым номером, а лишь долю в общей собственности на всю квартиру. Это привязывает его к соседям, и без их нотариально заверенного согласия продать свою часть невозможно. Новый владелец фактически лишается права распоряжаться тем, что купил.

Вторая угроза − нарушение строительных норм. Чтобы втиснуть полноценную студию в 12-15 кв. м, флипперы переносят санузлы и кухни над жилыми комнатами соседей снизу. Такая перепланировка заведомо незаконна, узаконить ее нельзя. Жилищная инспекция проводит массовые проверки, суды встают на сторону УК и обязывают владельца вернуть помещение в исходное состояние.

К тому же рынок «нарезок» погружен в правовую неопределеннность: непонятно, что именно продается − комната, доля или апартаменты. Спрос резко упал, банки массово вносят такие объекты в стоп-листы и не выдают под них ипотеку. Это отсекло последних покупателей.

Эксперты называют главные риски таких покупок. Перепродать объект невозможно или крайне сложно. Флипперы зарабатывают на разнице цен между крупной и мелкой площадью, перекладывая все риски на покупателя. Он платит завышенную цену за иллюзию отдельного жилья, а получает «мину замедленного действия». Любая бытовая проблема приводит к вызову участкового и инспекции, что грозит многотысячными штрафами и обязательным переустройством.