Придется платить: кто может забрать новую квартиру Долиной

Очередная новость из жизни Ларисы Долиной взбудоражила общественность. Лариса Александровна призналась, что живёт в квартире, которую ей подарили друзья. Конечно, тут сложно не позавидовать, но, с другой стороны, поваренная квартира ещё не означает,  что звездной владелице можно выдохнуть. У подаренного жилья тоже есть свои определённые риски. Может ли Долина стать полноценной собственницей, если  квартиру подарили? А могут  ли на жилье снова покуситься мошенники? Придётся ли ей за подарочек заплатить?  Деталями с «МК» поделились специалисты по недвижимости.

По словам риэлтора, заявление Ларисы Долиной о том, что квартиру ей «купили друзья», может означать разные юридические конструкции - пока неизвестно, на кого именно оформлено право собственности и на каких условиях была приобретена недвижимость.

«Если друзья действительно приобрели квартиру и сразу оформили право собственности на Ларису Долину, то с юридической точки зрения это может рассматриваться как подарок. В этом случае после государственной регистрации права певица становится полноправным собственником и может свободно распоряжаться квартирой, - рассказала риэлтор Юлия Юсова. - Если же собственниками остались сами друзья, а Долиной лишь предоставили возможность проживать в квартире, ситуация совершенно иная - тогда право пользования напрямую зависит от договоренностей между сторонами. При отсутствии юридически оформленных обязательств такие отношения строятся исключительно на доверии, а в будущем теоретически могут стать предметом спора».

По словам специалиста, нельзя исключать вариант, при котором друзья приобрели квартиру в общую долевую собственность с Ларисой Долиной или оформили сделку с использованием договора дарения, ренты либо иных гражданско-правовых механизмов. Впрочем, Юсова советует Долиной как можно быстрее официально все оформить, а не находиться в подвешенном состоянии

«На практике после громких историй с мошенничеством многие собственники стали гораздо внимательнее относиться к оформлению недвижимости, именно поэтому в подобных ситуациях я всегда рекомендую уделять особое внимание юридической конструкции сделки. Добрые намерения друзей, например, подарить официально- это одно, но право собственности должно быть оформлено таким образом, чтобы исключить любые риски в будущем, независимо от того, идет речь о родственниках, друзьях или деловых партнерах», - резюмировала Юсова.

И действительно нередко мы слышим истории, когда человек проживает даже в квартире родственников, которые ему эту квартиру обещали навсегда, а в один прекрасный момент они его просят съехать.

Кстати, если Долиной подарили квартиру официально, то это жилье тоже может попасть в руки мошенников.

«Ларисе Долиной стоит быть очень аккуратной с новым подаренным жильём, ведь его можно точно также продать под влиянием мошенников – достаточно договора дарения, выписки из ЕГРН, ну и сопутствующих документов: техпаспорта, выписки из БТИ,  заключения от психиатра и нарколога, ну и др., — продолжил юрист Иван Петров.- А вообще я бы рекомендовал дочери певицы находиться с мамой в постоянном контакте и отслеживать подозрительные действия в адрес родительницы посторонних лиц».

«При дарении родственниками платить налог не нужно, но вот если это просто друзья, придётся заплатить. Налог считается не от цены, указанной в договоре дарения, а от кадастровой стоимости жилья. Все зависит от стоимости. При кадастровой стоимости квартиры выше 20 млн, например, нужно заплатить 20 процентов от стоимости, свыше 50 млн. – 22 процента», — пояснил юрист.

С учётом того, что новое жилье Долиной — элитное с хорошим ремонтом, как она сама рассказала, кадастровая, стоимость очевидно выше 20 млн. В общем,  Долиной все равно придётся заплатить даже за подарок.