В Гильдии риелторов раскрыли новые схемы мошенничества на рынке недвижимости

Помимо «схемы Долиной», на рынке недвижимости в последнее время встречаются несколько других активных схем мошенничества. Об этом «Газете.Ru» рассказала директор по стратегии и развитию Российской гильдии риелторов, руководитель платформы «Мой Риелтор» Елена Глушко.

Одна из схем — «мнимый аванс»: мошенник под видом покупателя осматривает квартиру, соглашается на сделку и вносит наличными аванс, но просит доступ в пустую квартиру на несколько дней — показать родственникам, замерить мебель, показать дизайнеру — или оригиналы документов для проверки. Получив документы и ключи, он исчезает, а за несколько дней может пересдать чужую квартиру в долгосрочную аренду сразу нескольким семьям, собрав с каждой предоплаты. Биометрия или регистрация сделки здесь не спасут, так как обман происходит до сделки.

Другая схема — двойное вознаграждение: собственник заключает договор с агентством на продажу квартиры, а агент продавца при показе заявляет покупателю, что комиссия в размере 2–4% от стоимости ложится и на него. Покупателя ставят перед фактом: либо он подписывает отдельный договор и платит за сопровождение сделки, за приоритетный показ или доступ к продавцу, либо сделку не проводят. При этом покупатель никакого договора с агентством не подписывал и услуг не заказывал: такие требования незаконны, поскольку услуги агентства оплачивает та сторона, которая их заказала.

«Третья схема — «профессиональный покупатель»: мошенник выступает в роли покупателя, подписывает договор купли-продажи, но деньги за объект не передает или передает их часть. При этом в договоре может значиться формулировка «деньги переданы в полном объеме». Продавец остается без квартиры и без денег. В ряде случаев такие покупатели целенаправленно ищут социально уязвимых продавцов — пенсионеров, людей с инвалидностью, одиноких граждан», — отметила Глушко.

Во всех случаях обман происходит до регистрации сделки, поэтому ни биометрия, ни электронная регистрация не защищают. Ключевая мера профилактики — не передавать оригиналы документов и ключи до подписания договора и полного расчета, а также проверять контрагента и объект до внесения аванса. Кроме того, покупателю стоит помнить: автоматических комиссий для него не существует, а услуги агентства оплачивает та сторона, которая их заказала. Если риелтор навязывает платную услугу, которую покупатель не заказывал, это нарушение профессиональной этики, и на него можно подать жалобу в комиссию по этике Российской гильдии риелторов.

Ранее выяснилось, что в Москве уже каждая седьмая квартира стоит дороже 60 миллионов.