Новые правила для владельцев жилья: что проверить заранее

В 2027 году собственников квартир, домов и земельных участков ждут изменения, которые могут повлиять на размер имущественных налогов и порядок обслуживания электросчетчиков. Подготовиться к нововведениям владельцам недвижимости рекомендуют уже до конца 2026 года.В 2026 году во всех регионах России провели переоценку кадастровой стоимости земельных участков, предыдущая масштабная оценка проходила в 2022 году. Впервые расчеты выполнялись с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД), объединяющей сведения о границах участков, картах и инфраструктуре.До 30 ноября 2026 года регионы должны утвердить результаты оценки, а новые показатели начнут действовать с 1 января 2027 года. Однако сразу на налоговых платежах изменения не отразятся: за 2026 год земельный налог рассчитают по прежней кадастровой стоимости, а уведомления поступят осенью 2027 года.Новую стоимость учтут при расчете налога за 2027 год, который необходимо будет оплатить до 1 декабря 2028 года. Поэтому до конца 2026 года собственникам советуют проверить кадастровую стоимость квартиры и земельного участка через выписку из ЕГРН или публичную карту НСПД.Если владелец недвижимости посчитает оценку завышенной, он сможет оспорить ее через региональное государственное бюджетное учреждение кадастровой оценки. Если там откажут в пересмотре, собственник вправе обратиться в суд.В 2027 году переоценка затронет и объекты капитального строительства: квартиры, жилые дома, комнаты, гаражи, машино-места и недостроенные здания. Предыдущий пересмотр их кадастровой стоимости проводился в 2023 году, а новые показатели начнут действовать с 1 января 2028 года.Таким образом, налог на имущество за 2027 год еще рассчитают по действующей кадастровой стоимости, а влияние переоценки в полной мере проявится в 2029 году. При этом для физических лиц сохраняется ограничение: имущественный и земельный налоги не могут увеличиваться более чем на 10% за год, однако оно распространяется именно на сумму платежа, а не на кадастровую стоимость объекта.Еще одно изменение вступит в силу 1 января 2027 года и будет касаться замены электросчетчиков. Согласно постановлению правительства № 2075, если прибор учета вышел из строя, был утрачен, отсутствует или истек срок его эксплуатации, установить новый должны будут не позднее чем через три месяца вместо действующих сейчас шести.В многоквартирных домах за замену счетчиков отвечает гарантирующий поставщик электроэнергии, а в частных домах эту обязанность возлагают на сетевую организацию. Сам прибор и его установка останутся бесплатными для собственника.Если ответственная организация нарушит установленный срок, при расчете платы за электроэнергию применят понижающий коэффициент 0,95, что позволит снизить платеж на 5%. Чтобы запустить отсчет срока замены, о неисправности счетчика рекомендуется сразу сообщить поставщику через личный кабинет или направить письменное обращение.

Главное.io

Новые правила для владельцев жилья: что проверить заранее

Источник материала:

Время на чтение: 5 минут

В 2027 году собственников квартир, домов и земельных участков ждут изменения, которые могут повлиять на размер имущественных налогов и порядок обслуживания электросчетчиков. Подготовиться к нововведениям владельцам недвижимости рекомендуют уже до конца 2026 года.

В 2026 году во всех регионах России провели переоценку кадастровой стоимости земельных участков, предыдущая масштабная оценка проходила в 2022 году. Впервые расчеты выполнялись с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД), объединяющей сведения о границах участков, картах и инфраструктуре.

До 30 ноября 2026 года регионы должны утвердить результаты оценки, а новые показатели начнут действовать с 1 января 2027 года. Однако сразу на налоговых платежах изменения не отразятся: за 2026 год земельный налог рассчитают по прежней кадастровой стоимости, а уведомления поступят осенью 2027 года.

Новую стоимость учтут при расчете налога за 2027 год, который необходимо будет оплатить до 1 декабря 2028 года. Поэтому до конца 2026 года собственникам советуют проверить кадастровую стоимость квартиры и земельного участка через выписку из ЕГРН или публичную карту НСПД.

Если владелец недвижимости посчитает оценку завышенной, он сможет оспорить ее через региональное государственное бюджетное учреждение кадастровой оценки. Если там откажут в пересмотре, собственник вправе обратиться в суд.

В 2027 году переоценка затронет и объекты капитального строительства: квартиры, жилые дома, комнаты, гаражи, машино-места и недостроенные здания. Предыдущий пересмотр их кадастровой стоимости проводился в 2023 году, а новые показатели начнут действовать с 1 января 2028 года.

Таким образом, налог на имущество за 2027 год еще рассчитают по действующей кадастровой стоимости, а влияние переоценки в полной мере проявится в 2029 году. При этом для физических лиц сохраняется ограничение: имущественный и земельный налоги не могут увеличиваться более чем на 10% за год, однако оно распространяется именно на сумму платежа, а не на кадастровую стоимость объекта.

Еще одно изменение вступит в силу 1 января 2027 года и будет касаться замены электросчетчиков. Согласно постановлению правительства № 2075, если прибор учета вышел из строя, был утрачен, отсутствует или истек срок его эксплуатации, установить новый должны будут не позднее чем через три месяца вместо действующих сейчас шести.

В многоквартирных домах за замену счетчиков отвечает гарантирующий поставщик электроэнергии, а в частных домах эту обязанность возлагают на сетевую организацию. Сам прибор и его установка останутся бесплатными для собственника.

Если ответственная организация нарушит установленный срок, при расчете платы за электроэнергию применят понижающий коэффициент 0,95, что позволит снизить платеж на 5%. Чтобы запустить отсчет срока замены, о неисправности счетчика рекомендуется сразу сообщить поставщику через личный кабинет или направить письменное обращение.