Замена батареи дома: когда может обернуться немалым штрафом

Замена батареи в квартире может обернуться штрафом в 2500 рублей и требованием Госжилинспекции вернуть все, как было. За что могут наказать собственников квартир, и как избежать проблем при установке новых радиаторов.

Как самому поменять батарею в квартире
При замене батарей отопления в квартире прежде всего необходимо определить, относится ли радиатор к общему имуществу многоквартирного дома или принадлежит собственнику квартиры. Основной критерий — наличие запорных устройств. Если батарею можно отключить с помощью запорной арматуры и это никак не повлияет на отопление других квартир, то, как правило, она относится к индивидуальному имуществу. Этот вопрос неоднократно рассматривался в судебной практике, в том числе Верховным судом.

Иная ситуация — со старыми батареями, которые при строительстве дома были соединены со стальными трубами без запорных устройств. В таком случае радиатор является частью общедомовой системы отопления: его замена требует отключения стояка и слива теплоносителя, а значит, затрагивает интересы других собственников.

«Если батарея относится к общему имуществу, собственнику следует обратиться в управляющую организацию, — говорит эксперт Народного фронта по ЖКХ Олег Бышук. — При необходимости ремонта или замены именно она организует работы в рамках текущего ремонта. Самостоятельное вмешательство в такую систему, например, замена стальных труб на полипропиленовые или использование других материалов, не предусмотренных первоначальным проектом, может повлечь предписание вернуть оборудование в первоначальное состояние».

Если после такого вмешательства произойдет авария и будет затоплена квартира соседей снизу, ответственность за последствия ляжет на собственника. Ведь именно его действия и внесенные изменения могли привести к аварии.

Но и с индивидуальными батареями не все так просто. Каждый дом имеет определенные теплотехнические характеристики, на основе которых рассчитывается потребление тепловой энергии. Если здание подключено к централизованной системе отопления, размеры радиаторов подбираются так, чтобы тепла хватало всему дому.

Но если, например, вместо предусмотренных четырех секций радиаторов собственник устанавливает 10, 12 или 20, он начинает потреблять больше тепла. В результате в одних квартирах становится слишком жарко, а до других, расположенных дальше по системе, тепло может еле доходить.
Если человек просто решил поменять батарею на аналогичную, сохранив место и подключение, то обычно проблем не возникает. А возникают они при попытке перенести радиатор в другое место, добавлении батареи или переделке труб. Изменения, которые необходимо отражать в техпаспорте, Жилищный кодекс считает переустройством, поэтому понадобится разрешение. Слов мастера, что он «сто раз так делал», недостаточно.

Какой штраф за незаконную замену радиатора
За переустройство без согласования жильцу грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей, напоминает эксперт в сфере ЖКХ Никита Суровежко. Но не нужно думать, что на этом расходы закончатся. С высокой долей вероятности надзорные службы обяжут вернуть все в прежнее состояние, и платить за это придется собственнику квартиры.

Как безопасно заменить батарею
В любом случае замену необходимо предварительно согласовать с управляющей организацией и уведомить ее о предстоящих работах, предостерегает эксперт. Это важно даже при замене индивидуального радиатора: запорные устройства могут оказаться неисправными, и тогда потребуется отключить стояк и слить из него теплоноситель. При этом сама система отопления должна оставаться заполненной.

Когда лучше менять батарею в квартире
Важно и правильно выбрать время для замены. Если собственник планирует самостоятельно поменять батареи, сделать это лучше в межотопительный период — до того, как управляющая организация проведет промывку и опрессовку системы отопления.
При опрессовке управляющая организация проверяет, выдерживает ли система необходимое давление. Если батарею заменить уже после этой проверки, нет гарантии, что новый радиатор выдержит давление при запуске отопления.